Відео

אסור לעשות צעד אחד בלי להתיעץ איתך❤❤❤❤

אם מס השבח גדל בעתיד זה נגזר מזה שמכרנו את הדירה בסכום גבוה יותר, אז בעצם ככל שמס השבח גדול יותר אנחנו הרווחנו יותר וזה לטובתינו לא?

מה לגבי תשלומי ריבית ותשלומים על החזר המשכנתא לאורך התקופה? זה לא מקצועי להחסיר את הפרט הזה

היי איך אני מוצא נניח בחיפה תוכניות לפי סעיף 23. איפה אני יכול לחפש? באתר של העיריה אני לא מוצא דבר כזה . תודה

גלעד מס' 1 תמיד המלצות מקצועיות תודה❤

אין עליך גלעד הידע שיש לך אין להרבה אנשים.❤❤❤😮😮😮😮😮😮😮😮😮

היי תודה על ההסבר . אני יודעת שעד 140 מטר פטור. האומנם? אז לפי הדוגמא שנתת הוא צריך לשלם את ההפרש בין ה 250מטר שבנוי לבין 140 מטר שפטור...

תודה לכם נהדרים❤

כשקונים מחסן שמשמש למגורים, המיסוי הוא לפי דירה או לפי כל זכות במקרקעין?

תודה על ההכוונה

מעניין מאוד שאפו

אין עליך !! הידע והטיפים שאתה נותן גלעד המאירי שווים זהב. ממליצה שיתייעצו איתך לפני כל עיסקה ❤❤❤❤👑 👑

לכן לקחתי עורך דין שלא קשור לפרויקט ועמדתי על כך שאקבל מה שמגיע לי ודאגתי שיבינו שהבית הוא שווה הרבה יותר וקיבלתי מסמך שמאשר את כל הרצונות שלי הרבה לא מודעים לעניין זה. תודה על האינפורמציה החשובה . מעבירה הלאה .

בכמה פחות מוכרים בית שצריך איחוד חלקות ואין לו היתר בנייה?

היי גלעד תודה על התוכן המצוין שאתה מעלה!! כמשקיע נדלן אשמח לדעת אם יש פה הזדמנות לקנות דירות בשטח שמיועד להפקעה ואז לקבל פיצוי יותר גבוה ופטור חלקי ממס שבח - ראיינו בגלובס את העו"ד שאחראית בנת"א על ההפקעות, שם קראתי על פיצוי גבוה ועל הפטור החלקי ממס שבח

אם יש עיר שאני לא מוצא תוכנית כוללנית באתר שלה, איפה אפשר למצוא את זה?

ממה שהבנתי אבל יש קרקעות שהם חלק מתוכנית כללית שיש בה איחוד וחלוקה מחדש, זה משנה את התמונה?

אחלה הסבר. שאלה, אם אני מחזיק בקרקע פרטית חקלאית, האם ועדה מקומית עדיין יכולה לבנות תוכנית מתאר שכולל את השטח שלי כמיועד לבניה אפילו שהוא שלי פרטי ולא בהכרח הסכמתי עם התוכנית שלהם? (היפוטתית)

פודקאסט נהדר ❤

אחלה תוכנית

תודה רבה על כל המידע שמתקבל מההרצאות מלאות תוכן מעניינן ומאוד אקטואלי לרבים. חג שמח!

באיזה מצבים יש פטור בהיטל השבחה כשמדובר בדירה יחידה? אם הדירה של ההורים 50 מטר והם הרחיבו ב25

רעיון מעולה רק שעד שהבית נבנה יש צורך לשלם את המשכנתא באופן חודשי שוטף.

העלאת פעם שנייה

היי אחלה סירטון. שאלה קטנה, שלב התב"ע שאמרת שצריך כבר לברר עם שמאי, שזה שלב שעדיין אין תקשורת בין הדיירים ליזם. זה לא מסתדר כי שלב ראשון החתמת דיירים, אחרי זה תבע 3 שנים, אחרי זה היתר בניה ואחרי זה בנייה...

גלעד המאירי תודה על כל המידע וההמלצות. חוסכים דרכך הרבה מאוד כסף. והרבה שקט.❤❤❤

בוקר טוב , מוסיף דעת

לגלעד היקר , תודה על הסרטון שמלמד רבות על הסוגיה . אני אישית מצוי בדילמה שכפתה עליי . יש לי דירה בדרום תל אביב שבמקור הייתה 2 דירות קטנות היום לארי הריסת קירות ניראת כדירה אחת . היזם מוכן ללכת לשמאי בורר אבל הוא טוען לדעתי בטעות שעל הדירה השנייה אם יוחלט שמגיע לי 2 דירות קטנות אני צריך לשלם מע"מ ומסים . אני כנגד טוען כי בחוק ההסדרים האחרון תוקן שבעל 2 דירות בפרויקט תמא 38/2 פטור מכל מס . מה דעתך

מתוך נסיון תלוי במיקום. בהרצליה , למשל, ביקוש גדול יותר לדירות 4 חדרים בגלל שיש יותר משפחות שמחפשות פתרון דיור. בתל אביב הביקוש גדול יותר לדירות קטנות.

גלעד כל הכבוד על המידע יהודית

תודה רבה.? האם עכשיו זה מאוחר מידי? החוק כבר נכנס לתוקף??

אבל אם ירצו להקים שם פארק, 1. למה בכלל מוכרים את השטח לאנשים פרטיים/יזמים ולא משאירים את הקרקע בבעלות המדינה? 2. אם ירצו להקים שם פארק, לא יצטרכו לקנות ממני בחזרה את הקרקע? 3. האם אני יכול לקנות ישירות מהמדינה אדמות חקלאיות ולא דרך יזם?

אין עליך גלעד אני עוקבת אחריך שנים.❤

היכן צריך לעשות את התוכנית שליה אתה מדבר .עם הקבלן .אני בניתי על הגג ומגיע לי שטח כפול מכל 12 הדיירים . זה בויצמן 68 נתניה .מצפה לתשובה .תודה .

פרטים

נהנית ומשכילה מכל פרק ופרק. ההסברים נהירים ומרתקים.

שאלה ; הורים המשק ממנים בן ממשיך ומיד עוזבים את המשק ! בחלוף כ-20 שנים נוצר מתח בין הבן ממשיך להורים ולהפך ! ההורים על אף כאמור אינם מתגוררים במשק פןנים לביהמ"ש בדרישה להורות לפינויו של הבן ממשיך מן המשק ! במשק כל השנים הבן ממשיך פיתח את הצשק בנה בית לבן ממשיך נטע מטע זיתים על שטח של עשרה דונם והשקיע המון כסף במשק ! עיקר המחלקת בעת שהמדינה איפשרה הרחבות של המקרקעין והקצאת חלקות לבניה יחידות דיור בהרחבות ! ההורים באו בדרישה לבן ממשיך לבנות בהרחבה יחידות דיור לשני אחיו הנוספים ! הבן ממשיך אכן משנס מותניים ובונה שתי יחידות לשני אחיו הצעירים ! אולם עוד טרם הושלמה הבניה מגלה הבן מנשיך כי ההורים מחפשים רוכשים ליחידות שהבן ממשיך בנה עבור שני אחיו בהתאם לבקשת ההורים ! הבן ממשיך כועס על כוונת ההורים למכור את שתי היחידות אותן בקשו ההורים שהבן ממשיך יבנה עבור שני אחיו ! מכאן החלה המחלוקת בין הבן ממשיך לבין הוריו ! האם בשל כך שההורים עזבו את המשק יש או אין להם זכויות במשק ו/או שעדיין יש ברשותם הזכות לטעון לפינויו של הבן ממשיך או לא ! תודה רבה !

תודה גלעד!! אשמח לדעת האם אפשר ללכת על פירוק שיתוף במקרה שאחד מהשותפים הוא דימנצי ואין לו אפוטרופוס (משפחתו לא רוצה למנות לו אפוטרופוס) ואין גם יפוי כח.

תודה רבה על הסרטונים, קצר וקולע🎉

תודה רבה! סרטונים מצוינים ומתומצתים!!

מעניין

תותח חבל על הזמן תמשיכו מוסיף דעת

מידע מעולה, תודה! יש יתרון נוסף למי שאין לו דירה בנוגע למיסים (שבח ורכישה) ואז בכלל משתלם

אז אתה מציע כן לקנות או להמתין?

גלעד בוקר טוב ! כיצד רמ"י יכול להצע עסקאות נדל"ן כאשר כלל אין בעלות על המקרקעין בארץ.ישראל לממשלת ישראל וכך גם לא לרמ"י !!! כידוע לך הבעלים הרשומים בתאגיד "מדינת ישראל" הרשום באנגליה על כל קרקעות ארץ.ישראל הינה משפ'רוטשילד עד שנת 1973 ומאז משפ 'עופר !!! משכך כיצד עומדת זכות לרמ"י לביצוע עסקאות מקרקעין ו/או הגשת תובענות בלא שיש ברשות רמ"י יפוי כח מהבעלים הרשומים בתאגיד "מדינת ישראל" באנגליה ???